导读：1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还。2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任
1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还。
2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
买房意向金是什么
1、意向金可以保证您的购房权益。
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意。
一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
3、谈价更容易。
带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，房价会有意想不到收获。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力。
有了意向金，可以证明您是是真的要买房，而不是看着玩，这样谈的效果也会好一些。
5、占领先机主动权。
一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线。
付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的更低心理价位。
7、逼出房产中介100%的潜力。
一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间;付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
购房要注意什么
1、不要看房屋价格来区分地段的优劣。
其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否。
现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
3、谨慎认识赠送的所谓附加值。
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的 *** 销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。
意向金，就是诚意金，都是可以退的。诚意金转为定金后，不能退。也就是签认购书的时候，诚意金会转为定金。如果什么文件都没签，当然可以退，不过在协商退意向金的时候要注意协商方式 *** 。
买房交意向金有哪些好处
1、意向金可以保证您的购房权益：
如果房东签收你的意向金后，意向金自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。
2、意向金是向房东表示您买房的诚意：
一般房东都很忙，有了意向金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。
3、谈价更容易：
带着意向金去和房东谈条件或价钱，房东会更认真对待，房价会有意想不到收获。
4、付意向金是向房东证明您有这个实力：
有了意向金，可以证明您是是真的要买房，而不是看着玩，这样谈的效果也会好一些。
5、占领先机主动权：
一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁谈或者卖给谁。
6、可以探明房东的价格底线：
付意向金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的更低心理价位。
7、逼出房产中介100％的潜力：
一般来说，房产经纪人每人手上都有几十上百个买房客户，不支付意向金，他们很难相信你是诚意买房者，不会在你身上注入全部的时间；付了意向金，他们会把所有的时间放在你的身上，全身心的帮你购买你看中的房子。
8、借中介之手砍房东价格：
不支付意向金，中介人员一般不会死砍房东价格，因为他们如果自己没有付意向金的客户，砍下来的价格反而很快被其他同行卖掉，费力不讨好；付了意向金，他们就会想各种办法达成成交。
上海有一位女房东排队4小时帮三个租客买菜，租客们收到之后都特别感谢。很多房东对于租客都很友好，并不像商业关系，而是像朋友一样，在特殊期间，每个人都很不容易，买菜也成了难题，不是市场上缺货，而是大家都有一定的焦虑心理。这位房东大姐早上6:00就起床，不是为一个人买，而是把其他三个租客东西全部都备齐，里面有菜有肉。房东大姐一直关心三位租客，还经常给他们送水果，那么让我们来具体了解一下吧！
一，上海房东排队4小时帮租客买菜
大家都认为在大城市大家都勾心斗角，每个人生活都很忙碌，没有时间去顾及他人，都是关起门来过日子，这属于正常情况。真正等到有一些危急情况发生之时，很多人就会展现出善良一面，房东大姐没有收取任何费用，是自觉做这件事情，租客们也没有委托房东大姐去买菜，只是把这些租客当做自己的孩子。该视频发出之后，引起了18多万的赞，看来大家都被大姐行动所感染。
二，租客们收到后有何反响？
租客收到之后特别的感动，还拍摄了视频，在视频中可以看出有芹菜、香菜、还有猪脚，旁边还有大姐之前送过的丑八怪橘子。拍视频的租客表示，这些东西都来不及吃完，想要给大姐一些回报，可是大姐仍然不愿意收，只希望他们能够安心在家里隔离，不要考虑太多事情。这种团结一心精神，让人精神振奋，只要大家都抱有良好心态，那么疫情早晚会过去。
总之，互帮互助是中国人的传统美德。这位大姐的行为很值得租客们去感恩，也传递了社会正能量，让在外漂泊的人，感觉到了家人般温暖，不再害怕病毒。
