公寓房屋买卖合同
导读：公寓房屋买卖合同1 　依据《民法典》和《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下：房屋买卖协议书甲方（卖方）：身份证号码： *** ：乙方（买方）：身份证号码： *** ：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商

公寓房屋买卖合同1

　依据《民法典》和《民法典》，任何合法的公民对农村房屋的买卖行为是合法的、有效的。农村房屋买卖协议书如下：房屋买卖协议书甲方（卖方）：身份证号码： *** ：乙方（买方）：身份证号码： *** ：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

　一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________，即人民币（小写）______________________。

　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。

　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。

　五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方（乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方）。

　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如 *** 费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

　八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

　十、附加条款：__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　甲方（卖方）：

　身份证号：

　 *** ：

　住址：

　乙方（买方）：

　身份证号：

　 *** ：

　住址：

　签定日期：

　________年____月____日

　签定地点

公寓房屋买卖合同2

　合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填****真实可靠，以便能及时取得联系;如****发生变化，应及时通知对方)：

　出卖人(甲方)：

　买受人(乙方)：

　鉴于：

　1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;

　2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;

　3、乙方愿意购买上述房屋;

　4、乙方已向甲方交付定金共元整;

　5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。 根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。

　一、标的房屋基本情况

　1、位置： 市 区 路 号 。

　2、户型： ;建筑面积： ，套内面积： 。

　3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并 *** 。

　二、房屋价款 房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。

　三、付款方式及期限 甲乙双方同意以下列方式付款：

　1、乙方已向甲方交付定金 元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;

　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。

　四、房屋交付及产权登记的约定。

　1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。

　2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后____日内，及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》)。

　3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起____日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。

　五、税费分担约定

　1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

　2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。

　六、违约责任

　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。

　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。

　3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：

　a乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的 %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。

　b乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。

　七、争议的`解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。

　八、特别约定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。

　九、免责条件

　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;

　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。

　十、本合同经重庆XX见证。 十

　一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字后生效。 十

　二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。 十

　三、双方约定的其他事项：附件 。 甲方：_________________

　乙方：__________________ 身份证号码：__________________

　身份证号码：___________________ 地址：___________________

　地址：____________________ *** ：___________________

　 *** ：____________________ 签订日期： 见证人

公寓房屋买卖合同3

　双方当事人： 出卖人（以下简称“甲方”）__________ 认购人（以下简称“乙方”）__________

　根据相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方认购甲方商品房相关事宜达成如下协议：

　一、认购标的的基本情况 乙方所认购的商品房为甲方开发的位于_____市_____区_______________（以下简称商品房）该商品房的建筑面积为_____平方米。以上面积均以房地局测绘中心最终测绘面积为准。

　二、认购标的的价款 该商品房按照建筑面积计价，单价为人民币__________元平方米，房款计人民币__________元（大写：_______________）

　三、认购款 乙方于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购款计人民币______________________元（大写：_______________）该商铺属一次性付清款项，出卖人和买受人无任何争议。且在签订本协议时表示甲方已收到该款项。 甲方在取得预售许可证后，应立即通知乙方。乙方在接到甲方的签约通知次日起____日内，到销售现场与甲方协商商品房买卖合同的相关条款，协商一致并签署《商品房买卖合同》。 甲方应在取得预售许可证____日内通知到乙方，因甲方取得预售许可证后未在规定时间内通知到乙方，因此产生的不利于乙方的后果均由甲方承担。 甲、乙双方在上述约定的期限内协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自约定的期限届满次日起超过____日的，本认购书自行解除。甲方应当在本认购书解除次日起____日内将已收取的认购款返还给乙方，并承担相关法律责任及乙方的一切经济损失。 甲乙双方协商一致签订《商品房买卖合同》的，乙方已交纳的认购款抵作该商品房的购房款，无须再补购房款。

　四、其他约定 在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，甲方应积极配合。 买受人已一次 *** 清购房款，甲方不得将此房进行调换，同样甲方不得将此房另出售给其他人，否则将作为违约处理。

　五、附则 本认购书未尽事宜，经甲、乙双方协商一致可签订补充协议，补充协议与本认购书具有同等法律效力。 本认购书经甲、乙双方签字或盖章后生效。双方签订的《商品房买卖合同》生效后本认购书自行终止。本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等法律效力；

　甲方（公章）_______________________

　乙方（公章）____________________

　授权代表：________________________

　授权代表：______________________

　证件号码：_________________________

　证件号码：_______________________

　联系 *** ：_________________________

　联系 *** ：_______________________

　________年____月____日________年____月____日

公寓房屋买卖合同4

　甲方（以下简称出售方）：

　现住址：

　身份证号：

　乙方（以下简称购买方）：

　现住址：

　身份证号：

　丙方公司（房屋中介）：

　丙方：

　联系 *** ：

　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖单位购房达成如下协议：

　之一条 乙方购买甲方坐落于 单位房一套，房屋面积大约为 平方米之间（以产权登记面积为准） 房 厅 卫 多层型房。此购房指标总售价元整（ 万元）。预付订金 %万元，其余%万元需在单位缴纳确定购房订金两个工作日一次性付清。

　第二条 甲方必须要先将产权办理在自己名下，房产证费用由甲方出。甲方必须无条件配合协助乙方在合法过户时间日内将产权过户到乙方名下，其过户产生所有费用由乙方承担如（契税、房产证等）。

　第三条 甲乙双方应在签署本合同时，向对方提供身份证、户口薄证件及复印件：

　第四条 甲乙双方从签订即日起所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、 *** 费等）由乙方负责。

　第五条 税费分担 甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。

　第六条 定金 注： 过户完成首付款和余款当日兑现 第10条 违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人 *** 费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除 *** 费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币 元违约金。

　第十一条 交房日期：

　第七条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　第八条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。

　第九条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

　第十条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。

　第十一条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。

　第十八条 本合同自三方签字之日起生效。

　第十二条 附带家具（见家具清单）

　甲方（签字）：

　________年____月____日

　乙方（签字）：

　________年____月____日

　见证人（签字）：

　________年____月____日

如今的成都已经成为了一个网红城市，而且成都在各个方面的发展都是越来越好了，也在那搞地产方面的发展，所以说在成都有很多人都想要投资公寓，那么对于成都投资公寓房划算吗？很多人还是会有这样的疑惑，另外对于买公寓的时候也是应该要知道买公寓注意什么。

成都投资公寓房划算吗？

a、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！

b、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、

c、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！

买公寓注意什么？

1、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

2、要注意选择口碑好的品 *** 开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

4、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通 *** 是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

成都投资公寓房划算吗，看过介绍之后人们都应该已经知道了吧，公寓也有着很多的优点，所以说在进行土地的时候还是比较不错的，但是当你在进行投资的时候，一定要多多了解，买卖的时候也是应该要知道买骨语注意什么，这样才能够做到一个好的选择，到时候升值空间会比较大的。

法律主观：

买房不一定需要夫妻双方共同签字，除非购房合同的买受人属于夫妻两人。若是购房合同的买受人属于夫妻其中一人，那么只需要买受人签字即可。办理房产证后，会有一本房产证以及一本共有产权证，这些证件可以证明是房产夫妻共同财产。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》之一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法之一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。

1、全款买公寓房需要：

已婚：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本。单身：身份证、户口本。如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

2、贷款买公寓房需要：

已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。单身：身份证、户口本、收入证明、银行流水单。

买房需要什么手续

1、认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认，盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后，交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

1、当事人名称或者姓名和住所；

2、商品房基本情况；

3、商品房销售方式；

4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5、交付使用条件及日期；

6、装饰、设备标准承诺；

7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8、公共配套建筑的产权归属；

9、面积差异的处理方式；

10、办理产权登记有关事宜；

11、解决争议的 *** ；

12、违约责任；

13、双方约定的其他事项。

要看根据公寓的产权来进行判断，常见的公寓都是商业公寓，属于商业性质的房产，是不会影响购房资格的，买商业公寓以后还可以再买住房。另外一种比较少见的就是住宅公寓，住宅公寓是属于住宅性质的，会算做是名下的房产，影响购房资格，如果限购一套的话，买了住宅公寓以后就不可以再买住房了。

买房签约的流程

1、审核购房资格

新房签约的之一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。不同的城市对购房者的条件有不同的要求，比如资金条件(全款与按揭)、本地户口与外地户口、社保缴纳情况、房屋拥有数量等。

2、签订认购书和购房合同

符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，购房者和开发商双方关于合同的内容和房源情况的规定及违约赔偿责任都要记录在合同中，或者是以补充协议的方式出现，所以一定要考虑清楚。

3、银行签订贷款合同

完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。该过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜，毕竟现在全款购房的人太少了，大多数还是要通过向银行贷款的方式来完成购房的。

5、房管局贷款合同备案登记

贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项，购房者与银行签订贷款合同之后，房屋暂时相当于抵押给了银行，需要通过备案来记录房源的产权信息，在房管部门存底留档，方便日后查询房源信息。

5、办理过户手续

办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，法律上对于产权的认定不在于付钱，也不在于合同，而在于房产过户。

6、办理房产抵押权登记

该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。

2、买公寓的话，更好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。

3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。

4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。

5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。

6、买公寓一定要选好的开发商和物业，因为开发商和物业的管理水平直接决定了你租金的高低。

7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

12、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供，算租金，回报率越高，物业增值性越强，投资价值越大。投资型产品，回报率永远是之一位的。根据租金水平预测和买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。

17、注意房屋产权。商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

18、明确购买目的。对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通 *** 是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。